「あなたの子供を孕むお手伝いをさせていただきます」都内某所、政府による政策の一環で建てられたマンション。その住人には入居時、専属のコンシェルジュを選びあてがわれる。そしてコンシェルジュは生活サポートだけでなくある重要な仕事も任されていた。それが「子作り」――。そう…政府の政策により建てられたこの施設は子作りのためマンションなのだ！マンション内ではその義務を全うさせるため、一部のタブー以外の性癖を許され、様々な器具・空間の貸し出しも可能。住民同士の了解済ならば、互いのコンシェルジュのスワッピング等も可能だった。そんな常識外のインモラルSEXの実態とは――？