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『桃色下宿ゆーとぴあん』全9話を収録した一冊です。
祖父がのこした遺言「“ゆ～とぴあ”を頼む」の謎を追う青年が、遺言と共に相続されたあるアパートを訪れるところから物語が始まります。
アパートには以前祖父に助けられたという多国籍な女性たちが住んでおり、恩返しと称してやたらとHなことをしてくる彼女たちと暮らすなかで、青年は謎の答えに近づいていきます。

インド・ロシア・アメリカ・クロアチア・ポリネシア・フランス・イギリス出身の様々な美女・美少女たちが登場するので、浅黒い肌や金髪、外人ヒロイン好きにはオススメの作品だと思います(日系ヒロインは登場しません)。
ほとんどのヒロインがグラビア体型ですが、ロリも一人います。

基本的にはハーレム系ラブコメですが、1 性に開放的なせいかヒロインは皆男性経験あり、2 主人公の祖父に助けられる以前にかなりつらい過去を持つヒロインがいる、といった要素があるので苦手な方は注意してください。